合计652亿创历史纪录 北京天津紧随其后

    东方早报记者 刘秀浩 

上海每公顷地价今年已涨至4159万元。

刘建平 制图

　　2009年的中国土地市场，疯狂程度已远超两年前的“地王年”。中原地产昨天发布的一份研究报告显示，今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，同时也创造了历史纪录。

　　上海还在密集推地

　　随着第三季度数个单价超过70亿元地王的诞生，上海今年土地收入暴增。

　　据中原地产统计，仅第三季度上海土地出让金收入即达492亿元，分别超越2007年、2008年全年总额。而在9月30日和10月30日，上海规划和国土资源管理局的土地使用权出让11和13号预公告里，又将密集推出超过60幅地。

　　今年年初，上海市财政局在向上海市人大提交的预算报告中，设定的今年上海市土地出让金收入仅为393亿元。然而，楼市回暖后，开发商疯狂竞价使土地实际成交价格远远超出预期，在过去两个月，几乎所有住宅土地价格相比底价至少翻番，多的则成交价格超过底价三倍。

　　数据显示，此前土地市场最火爆的2007年，当年上海土地出让金是517亿元，2008年是372亿元。同时上海收入增加很大部分原因在于地价快速上升，2007年每公顷地价为2560万元，到了2009年，这一价格跃升为4159万元。

　　广州推地最为保守

　　中原地产这份研究报告总共选择北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、杭州7个重点城市，查看了各地2009年前三季度以来，政府土地出让金收入情况。

　　2009年前三季度土地出让金收入总量，上海排名第一，北京紧随其后，达571亿元；天津势头凶猛，一举突破400亿元；重庆、杭州和往年相当，仍处于300亿元级别。广州、深圳垫底，收入小于100亿元。

　　在所选的7个城市中，除广州、杭州外，其余城市2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。其中深圳、天津的增长最为明显。杭州在前三季度虽然没有完成超越，但已有2007年八成的收入。7个城市中，唯有广州显得较为保守，仅为2007年的三成，出现这样的情况，与当地政府推地的策略有关。