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早报记者 刘秀浩
长风7C北块地起价太高开发商无人喝彩 刘建平 制图
昨天是长风生态商务区7C北块地块竞买报名申请的最后一天，却没有一家开发商报名竞买，这幅曾经被认为是今年最热门的住宅地块面临流标命运。
如果明天确定无人参与土地竞买，那么这幅位置绝佳的土地将成为今年首幅流标的住宅地块。
长风地产有限公司董事长嵇启春表示，开发商资金链紧张是导致土地市场遇冷的主要原因，而出让方依然认为定价“较为合理”。
曾吸引29家开发商
公告显示，长风7C北块地块位于丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东，并与7C南块为邻，土地面积6.81037公顷，出让面积5.07997公顷，容积率不超过2.2。旁边是开阔的大型绿地，地块紧邻地铁口，其地理位置对住宅项目来说非常优越。
实际上，最近开发商对这一地块关注最多。作为市中心苏州河边的优质住宅地块之一，无论从土地面积，还是地理位置，该块土地都属于难得一见。据悉，早在2006年，就有开发商开始考察长风这一住宅地块。
7月底，地块公告甫一推出，确实吸引了最多的关注度，在今年18号公告全部地块中，7C北块地块总共有29家开发商领取了挂牌文件，是所有土地中领取挂牌文件开发商最多的一个地块。早报记者了解到，包括和记黄埔、仁恒地产、华润置业等众多知名公司都购买了地块标书。
但是，相较于优越的地理位置，其地块价格也相当昂贵。挂牌文件显示，7C北块起始价16.053亿元，按照2.2的容积率计算，楼板价高达14364元/平方米。
但从记者了解的情况来看，虽然各家开发商前期对土地多有关注，但今年以来房地产市场形势突变，很多公司都开始进行“过冬”准备，使得相当多地产商对于目前的高地价有些难以承受。一家房地产开发商向记者表示，如此高的土地价格，即使底价拿地，也意味未来销售房价要达到3万元/平方米。
资金紧张土地遇冷
除了长风地块无人竞买，18号公告中其余土地都已经有开发商报名。其中崇明县一幅陈家镇1街坊5/7地块反而成为18号公告中最受欢迎的地块，四家开发商报名参与地块竞买。今天，18号公告所有地块将完成挂牌程序。
嵇启春表示，从出让方的角度来看，底价被认为是比较合理，但在今年市场形势冷淡的情况下，房地产企业对于后市的判断变得更加谨慎。与此同时，他也表示，企业资金链紧张也是此次地块出现无人竞买尴尬局面的原因之一。
嵇启春表示，由于没有收到市房地局的最终确认，所以在土地挂牌出让程序完成之前，还没有地块后期处理的具体安排。
此前，同样是由于房地产市场形势逆转，长风2007年出让的一幅商办用地长风4C地块被竞买人上海志成企业有限公司退回。这幅土地完成退地手续后，重新出现在近期的土地公告中，不过起始价已经比去年高出1.5倍。 |
