早报记者 刘坤

　　“世茂5号”9月6日正式开盘，上海豪宅圈再起风云。这是世茂滨江花园在沉寂近3年后的首次推盘，也是这个老牌滨江大盘的压轴演出。

　　据了解，“世茂5号”为世茂滨江花园最后一栋“楼王”，414套豪华公寓已申领了预售许可证。作为浦东小陆家嘴“楼王”的“世茂5号”位于小区的中央，可俯瞰三大园林，并占据了最佳观看江景的角度。记者实地探访发现，销售现场来访客户中有不少都是世茂的老业主，原来在“世茂5号”还未推出市场之前，世茂的业主中已有不少目标直指5号。

　　中国最高住宅楼

　　世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的大型水岸豪宅社区，占地约27万平米，总建筑面积近90万平米，由7栋45层至55层超高层高档公寓组成，获得“基尼斯”世界纪录“中国最高住宅”称号。项目面对外滩沿江扩展近1公里，集城市景观、八大世界风情园林、浦江风景三重景观于一体。

　　作为陆家嘴高档住宅的先驱，世茂滨江最早打出“滨江”概念，以超大的园林规模和高品质的装修标准成为当时上海豪宅的代表。

　　在沪上地产界乃至国内，世茂滨江也是第一个在全球做销售推广的楼盘。从2003年开始，世茂滨江就在美国、英国、澳大利亚、港台等国家和地区进行全球巡展，仅北美一地就曾实现销售额3.8亿美金。世茂滨江的前期业主中有超过60%的人来自境外，而租客几乎全部是来自跨国公司的境外高管，成为目前中国入住率最高的豪宅之一。

　　世茂房地产控股有限公司营销总监秦华告诉记者，世茂滨江花园在境外华人圈中享有很高的知名度，成为他们回国置业的首选。据悉，11月份世茂还将携项目赴海外做全球推广，吸纳全球的实力买家。

　　少量推盘先“试水”

　　时隔3年后再次出发，秦华告诉记者，自2001年至2004年连续四年取得上海市房地产销售金额冠军后，世茂滨江花园放慢了脚步，将几年发展的经验沉淀下来，一直在为最后的收官之作积极准备，力求将世茂滨江花园压轴之作———“世茂5号”打造成集团的品牌旗舰，更成为中国房地产豪宅市场的扛鼎之作。

　　虽然今年下半年的房地产市场情况不明朗，但世茂对高端住宅市场的后市仍有很强信心。秦华告诉记者，“世茂5号”选择在今年少量推盘只是“试水市场”，让追随世茂的客户以优惠的价格买到超值的物业，明年下半年和后年才是项目销售的重点阶段。

　　户型加大约10%

　　据网上房地产显示，“世茂5号”414套住宅房源开始预告，网上参考价（报价）达7.5万元/平方米。房型以建筑面积252—315平方米的三房两厅和350平方米的四房两厅为主，另外还有160套建筑面积在92—180平方米的一房两厅和两房两厅。

　　据悉，此次推出的5号“楼王”在房型上较前期房源的面积加大了约10%左右，超过70%的房源都是大户型。

　　不仅限于户型面积的加大，在装修标准上，世茂也花了不少心思，选择全球顶级的设计大师和众多世界顶尖品牌。在“世茂5号”的样板房记者发现，水晶、珍珠贝、皮质墙布等元素皆被运用到了装修上，而且这些都将是交房标准。标志着顶级艺术结晶的国际知名水晶品牌LALIQUE，以及素有“卫浴国宝”之称的VILLEROY&BOCH、迪拜七星级帆船饭店使用的法国顶级卫浴品牌JCD等国际顶尖品牌都将大大升级“世茂5号”的内在品质。

　　从销售现场的状况来看，目前为“楼王”特地设计的标识已经在售楼处展示，耗巨资打造的奢华样板房———“水晶宫”也即将揭开神秘的面纱，并且必须通过预约和身份认证才能参观。