上个月，据称可使房价降低20%、被称为全国首个“民间保障房”项目的建设计划在上海进入申请建设报批流程。“民间保障房”的主要操作方式为，由发起人征集意向，在一批人对某一块区域的房屋价位、面积等达成共同意向之后，再找到这一区域拥有土地的开发商，进行定向性建房。主事者介绍，其主要客户是买不起房又无补贴的“夹心层”。8月7日《东方早报》

　　不要步“合作建房”后尘

　　“民间保障房”的积极意义，其一是集合了买房者的力量，形成了一个相比于单个买房者来说要强大得多的共同利益体。其二是可以让消费者的意志直接进入房地产的开发过程，让开发过程变得相对透明，同时，又省却了宣传、销售等中间环节，有助于降低开发成本。

　　但笔者认为，在现有的制度环境之下，要大规模推广，无疑过于乐观。

　　一方面，“民间保障房”从本质上来讲，依然属于民间自发集资建房的模式，因而存在着集资风险和法律壁垒。另一方面，“民间保障房”还有可能面临组织上的信任危机。这两年来，各地自发合作建房便给我们留下了不少失败的例子。

　　“民间保障房”在实际操作中，健康成长还需要有相关的配套制度来扶持。没有这些配套制度来呵护，“民间保障房”恐怕很快便会步“合作建房”和“团购买房”的后尘。

　　广东 莫言锋

　　“民间保障房”的三个疑点

　　疑点一，如果“民间保障房”是两年以后建成才投放市场，那么，2010年底，消费者付房款，是按低于2008年底市场价格的20%价格付给，还是按低于2010年底市场价格的20%付给？假如两年后房价下降了20%，消费者还必须按低于2008年底的市场价格20%付给，岂不是没占便宜么？!

　　疑点二，如果这一“民间保障房”项目的建设计划得以批准的话，主事者还有大量工作要做，他们要不要劳动报酬？是按劳取酬，还是学雷锋？

　　疑点三，新房建成以后,如果购房户事先交了预付款，后来发现就像有的地方拆迁户回迁房那样“更改了规划”、“偷工减料”怎么办？

　　笔者担心，这个“民间保障房”计划，即便是上海市相关部门批准下来，将来很可能因矛盾多多而“昙花一现”。

　　安徽 张传发