结构调整助淀山湖华丽转身

作者发表于2010-08-26 23:57

对于目前的楼市形势，鹏欣董事长徐洪林告诉记者，未来，上海人口导入将越来越多，而土地面积则始终是有限的。

迈向高端生活

“上海是世界上快速发展、快速转型的城市之一，同时中国也遇到了现代化以及快速城市化所带来的问题，我们需要了解这座城市的一些经验，需要了解中国的经验，这不是其他大陆上的国家能够遇到的。” 国际展览局（BIE）秘书长洛塞泰斯就曾如此说道。
可见，上海已然成为中国在城市化进程中的缩影，其发展方向确立了全国的整体走势。
从当初宁要浦西一张床不要浦东一栋房，到滨江的销售楼盘单价飙至每平方米十几万元，再到佘山的高端别墅整套价值突破亿元，这一系列的变迁正标志着上海在城市化的先行中逐步迈向高端生活水平。
对于目前的楼市形势，鹏欣董事长徐洪林告诉记者，未来，上海人口导入将越来越多，而土地面积则始终是有限的。换言之，供大于求这一市场情况将成为未来的基本基调。只有价格的合理性上涨才能有效解决供求之间的矛盾，而高端市场也将与中低端市场逐步分离开来。
值得一提的是，以确立“两个中心”为节点，外来资本不断涌入上海，随之带来的是高端人士的持续性聚集。城市发展与人员素质同步提升，两者均为上海跻身国际高端城市提供了理论依据。
淀山湖面临转身
去年底，上海市规土局网站上公布了关于《轨道交通11号线（墨玉路站至市界）选线专项规划》的公示，这标志着大虹桥商贸中心各项交通配套的建设将得到更进一步的完善。结合上海A16高速将与苏沪高速全面接通的施工建设在2010年年初的完成，以及上海轨道交通20号线对于徐泾、赵巷、青浦新城，朱家角西部方向的辐射，一个以虹桥商贸中心为核心，向西上海方向辐射的完整的交通配套已见雏形。位于西上海的淀山湖便成为该交通辐射最先覆盖到的区域。
据悉，淀山湖是临近上海最大的淡水湖，总面积达到62平方公里，其内、外湖的面积加起来相当于15个西湖的大小，并与黄浦江、佘山共同形成了“一江、一山、一湖”的稀缺自然资源。目前，各大房企正在向该板块快速聚集，其中包括富力湾、湖庭、大自然花园、纳帕尔湾、时代·御湖、耀江淀湖桃园、淀山湖岸、豪威绅园等。
其中，富力湾项目总占地面积超过100万平方米，目前，已建造400余套别墅产品，包括独栋、双拼户型，当前总价245万元起，属于大型居住项目，且采用外依淀山湖、内拥度城潭的构建模式成型。“其中，独栋产品的临湖优势，让每家每户都拥有属于自己的天与地外，更多了一份专属的湖景。”富力湾的工作人员介绍说。
盘点淀山湖项目，早报记者发现，项目多采用临水的住宅形式。
“湖景物业成为市场热点从一个侧面反映了居住文化对置业者根深蒂固的影响，也体现了一部分人的归属感，湖景之所以大受市场追捧，源于人们的亲水本性、湖景的稀缺以及环境景观的实际需要。”业内专家认为。投资价值凸现
同时，以投资需求为主的消费群体也同步将目光锁定淀山湖。
针对这一现象，华东师范大学房地产学院教授华伟认为，这完全是市场的正常反应。
华伟表示，在上海住宅市场，最值得开发商关注的消费人群不是富豪，而是有着稳定消费实力和消费欲望的中产阶层。这一群人不但数量众多，更关键的一点是，他们对于住宅已经超越了最初有房住的基本需求，转而希望拥有更适宜居住的第二居所。这部分购买力是推升上海周边新居住板块的主要动力。这正是淀山湖板块兴起的缘由。
盘点上海几大著名的别墅板块，浦东板块均价早已超过50000元，闵行旗忠板块均价已过35000元，佘山板块、西郊华漕板块均价已超过22000元，朱家角板块均价也已接近20000元。从投资学角度看，浦东、闵行旗忠别墅的投资成本过高，而佘山、西郊华漕板块，投资成本也已非一般投资者所能企及。
随着城市化进程的加速，上海城市空间正在重构。居住在生活环境更加优越的郊区是城市发展的必然。专家指出，郊区别墅类高端物业的居住格局或许就是上海未来10年的房产投资趋势。
大虹桥枢纽成助力
值得注意的是，昆山、上海的同城化趋势正在加剧。
11号线北延伸段工程将从安亭站延伸到昆山的花桥站，实现上海与江苏省轨交对接。该延伸段东起上海安亭，西至昆山花桥，线路全长5.992公里，预计设置兆丰路站、光明路站和花桥站三站。据上海市建交委最新消息，工程计划2010年9月全面开工，有望2012年底建成试通车。这成为了淀山湖板块的又一助力。
此外，今年3月中旬，历经多年建设的上海虹桥交通枢纽正式启用，虹桥机场2号航站楼同时投入运营。
虹桥交通枢纽的建成有效加宽了上海人民的生活范围。作为上海市“十一五”期间的重点工程和上海世博会重要交通配套设施，A9、A11、A16城际高速以及未来上海轨道交通11号线有效促进了长三角地区人员的流动和聚集。
在此大背景下，大虹桥商务中心开始吸引足够多的高端人士，这一消费群体的导入势必带来居住需求的加大。位属大虹桥辐射圈的淀山湖板块成为了这些利好的主要收益点，板块价值也在持续加码。